Задаток при аренде квартиры
Авансом признается любая предоплата, если иное не предусмотрено условиями договора. Мы используем файлы cookie Они помогают настраивать сайт под вас: предлагать интересные статьи и показывать полезную рекламу. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:. В статье , п. Такое соглашение впоследствии становится основой для договора купли-продажи.
Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна.
Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности. Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом.
Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.
Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия. Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. Задаток несет две функции: функцию предоплаты авансовый платеж , поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию. Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст.
Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель сторона, давшая задаток отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец сторона, получившая задаток отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата.
Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии. Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка ст.
Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.
Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме расписка , так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.
Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Фирма на УСН, которая сдает в аренду помещения, может предусмотреть в договоре со съемщиком в качестве выполнения им обязательств перечисление задатка обеспечительного платежа 1. Ситуация порождает насущные вопросы. Вправе ли арендодатель учитывать такие суммы при расчете «упрощенного» налога, в какой момент задаток отражают в книге учета доходов и расходов?
То есть датой получения доходов признается день поступления денег на расчетный счет в банке и или в кассу, получения иного имущества работ, услуг и или имущественных прав, а также погашения задолженности оплаты иным способом. Компания должна отражать все получаемые доходы в книге учета доходов и расходов на дату их поступления. Вправе ли фирма на УСН рассматривать обеспечительный платеж арендатора не как аванс, то есть не признавать его доходом и не отражать при расчете «упрощенного» налога?
У финансового ведомства по данному вопросу есть своя позиция. Сумма полученного задатка не является доходом «упрощенца» только в том случае, если она имеет исключительно обеспечительную функцию 3 и направлена, например, на удержания в возмещение ущерба, задолженности, отступного, на возврат при расторжении договора и прочее.
Чтобы не возникло споров с налоговиками, сумму задатка в договоре аренды лучше указать отдельно от арендной платы. Отметим, что иногда инспекторы все же придираются к задаткам и пытаются включить их в базу расчета «упрощенного» налога, но суды встают на сторону компаний 4. Доходом для фирмы на УСН будет не полученный обеспечительный платеж, а сумма возмещения убытков или ущерба из этого депозита.
Признают такие доходы на дату проведения удержаний 5. Компании необходимо позаботиться о документах, подтверждающих, что произведено удержание на ту дату, которая указана в книге учета доходов и расходов.
Такими документами могут быть, например, направленное арендатору претензионное письмо, бухгалтерская справка, соглашение о расторжении договора. Лифтостроение Щербинский лифтостроительный завод. РФ Новый подход к рынку индивидуального жилищного строительства. Развитие инфраструктуры Облигации на финансирование инфраструктуры. РФ Девелопмент Девелопер полного цикла. Земля и Недвижимость Аукционы и градостроительная подготовка. Городская среда Мастер-планирование и развитие городов.
Оператор ипотечных программ Для регионов, граждан и застройщиков. Цифровая академия Актуальные знания от ведущих экспертов по востребованным направлениям. Ипотечные облигации Развитие рынка секьюритизации. Устойчивое развитие «Зеленое» строительство и стандартизация. Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше? Чем аванс отличается от задатка? Как правильно оформить предоплату за квартиру?
Задаток же при расторжении договора имеет юридические последствия: если сделка будет прекращена по инициативе покупателя, то задаток остается у продавца; если сделка расторгается продавцом, то задаток возвращается покупателю в двойном размере; в случае расторжения договора по желанию обеих сторон или в связи с обстоятельствами, которые не зависят от участников сделки, задаток возвращается покупателю в полном объеме.
В расписке должны быть указаны следующие данные: паспортные данные сторон; сумма задатка или аванса; ссылка на договор или соглашение, в котором указаны условия внесения предоплаты; дата и подпись получателя задатка.
Как внести аванс за квартиру? Как оформить внесение задатка? Какой размер аванса или задатка лучше установить? Что будет, если продавец или покупатель передумали заключать сделку? Как внести аванс и задаток при оформлении ипотеки? Как еще можно обеспечить исполнение договора? Нужна ли расписка при оформлении аванса или задатка? Что делать, если продавец не отдает задаток или аванс? Что лучше: аванс или задаток?
Была ли полезна инструкция?
Спасибо за отзыв! Материал подготовлен. Алена Павлова Эксперт по госпрограммам и налоговым вычетам. Спасибо за ваш комментарий! Ваш комментарий принят. Пожаловаться на комментарий Выберите причину Спам Реклама Оскоробления и угрозы Нецензурные выражения.
Отмена Отправить. В Виктор 34 минуты.
Ответить Пожаловаться. Максимальное количество символов 40 Виктор, Максимальное количество символов Популярные инструкции Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат 0. Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в году 0. Материнский капитал в году 0. Детское единое пособие в году 0.
